本月4日，浙江寧波奉化一幢只有20年屋齡的五層高居民樓倒塌，造成一死六傷。事件引起輿論擔(dān)憂——上世紀(jì)80年代，中國各地城市建設(shè)提速，轉(zhuǎn)眼間，當(dāng)年建成的“快餐式”樓房已陸續(xù)達(dá)到二三十年屋齡，它們是否正進(jìn)入“質(zhì)量報復(fù)周期”？
民眾對樓房“未老先衰”的擔(dān)憂并非沒有根據(jù)，*的一位負(fù)責(zé)人2010年在第六屆綠色建筑與建筑節(jié)能大會上曾透露：“中國是每年新建建筑量zui大的國家，卻只能持續(xù)25至30年。” 相較之下，英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國是74年。
按照中國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現(xiàn)實中很多建筑的實際壽命與設(shè)計通則的要求有相當(dāng)大的距離。
究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學(xué)會副秘書長認(rèn)為，需要從規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量和實際使用三方面進(jìn)行評估。
上世紀(jì)80～90年代，中國市場經(jīng)濟剛剛起步，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，很多建筑工人甚至來不及學(xué)習(xí)建筑常識，從農(nóng)地直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。此外，為了節(jié)約建筑成本，當(dāng)時一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護(hù)已經(jīng)使用一定年限的“老樓”也影響建筑壽命長短。“破墻開店”、“野蠻裝修”都會為日后房屋坍塌埋下隱患。
磚混結(jié)構(gòu)是一種“免疫力”很低的結(jié)構(gòu)，往往看起來很強壯，但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補，因為結(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的。”他指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關(guān)部門應(yīng)該盡快對所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查。
同時，對沒有維護(hù)價值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補償，zui大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。
專家建議，內(nèi)地應(yīng)效仿香港推行強制驗樓計劃，清晰界定私人業(yè)主與政府的責(zé)任。
“樓房安全一分鐘都不能等”“政府應(yīng)逐步加強社區(qū)工作，實行屬地管理。在老舊小區(qū)，應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來，對樓房加強監(jiān)督。”
根據(jù)媒體報道，近幾年來，居民樓坍塌事故在寧波已非*次。在其他城市，樓房“未老先衰”的情況也時有發(fā)生，部分事例如下：
●2009年8月，河北石家莊市一座建于1980年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難。
●2009年9月，浙江寧波市一座五層居民樓突然倒塌。
●2012年12月，浙江寧波市江東區(qū)兩座使用了20年的樓房倒塌，造成1死1傷。
●2013年3月，浙江紹興市一座建于1990年代初的四層民房倒塌。
●2013年5月，福建福州市一座建于1970年代的建筑突然坍塌。
