成本問題是發(fā)展綠色建筑的攔路虎？
點擊次數(shù)：1761 更新時間：2013-04-17
4月1日-3日，“第九屆綠色建筑與建筑節(jié)能大會”在北京召開。與會*專家紛紛提到一個詞——綠色建筑增量成本，將人們的關(guān)注目光再次引向?qū)⒕G色建筑成本問題，引導(dǎo)大家走出綠色建筑一定會大幅度增加成本的誤區(qū)。
*副部長仇保興在演講中提到，對綠色建筑進行經(jīng)濟分析后可知，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在5年~10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來的成本增量，經(jīng)濟效益明顯。
北京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計中心研究員葉祖達在演講中表示，必須要從增量這個角度看綠色建筑的成本問題，不能僅僅考慮總成本。有不少開發(fā)商內(nèi)部對于所謂成本的概念不清晰，很多人都不會算，總是考慮總成本，這是誤區(qū)之一。
增量成本是綠色建筑的成本減去基準(zhǔn)建筑成本后的值。中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心主任李叢笑說：“綠色建筑增量成本計算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計算方法，項目申報單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)I(yè)，尤其是在計算增量成本時沒有減去標(biāo)準(zhǔn)值，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本，例如，一些申報單位將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去如果不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計算成本過高，結(jié)果誤導(dǎo)了開發(fā)企業(yè)，以為綠色建筑是高成本建筑，從而對綠色建筑望而卻步。”
根據(jù)對中國城市科學(xué)研究會2012年評審的148個項目進行綠色建筑增量成本統(tǒng)計顯示，居住項目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，整體低于先前行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。
其實，綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評價等級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高不一定高成本才能達到。個別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過度“綠色”而造成不經(jīng)濟，不低碳。從成本方面考慮，既有使用本地建材、本地植物、建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人均用地面積控制等不僅不會增加建筑成本、反而能夠降低建筑成本的技術(shù)的負增量成本技術(shù)；還有被動節(jié)能技術(shù)、市政中水、節(jié)水器具、預(yù)拌砼等零增量成本技術(shù)；當(dāng)然，還有圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱、太陽能熱水技術(shù)、節(jié)能燈具等低增量成本技術(shù)，以及太陽能光伏、帶自控裝置的可調(diào)節(jié)外遮陽、屋頂綠化等投資回收期長、需要投入成本較大的高增量成本技術(shù)。
李叢笑認(rèn)為，經(jīng)過幾年的摸索與實踐，綠色建筑技術(shù)趨于成熟，被動式技術(shù)得到廣泛采用，綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運用的越來越多，高增量成本的技術(shù)使用相對較少，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢。
據(jù)資料顯示，一項目增量成本不高而容易達到，一些地區(qū)已經(jīng)開始要求保障房普遍達到一要求，還有一些地區(qū)正在醞釀?wù)咭笮陆ǚ课萜毡檫_到一，大有規(guī)模化推廣一綠色建筑之勢；二項目在國家財政補貼下，再加上一些地區(qū)還提供了地方補貼、城市建設(shè)配套費減免等激勵政策，增量成本壓力相對不大，已激發(fā)起開發(fā)商越來越大的實施動力；三增量成本較高，開發(fā)商經(jīng)過一定的研發(fā)努力方可達到，而總體來看，三的建筑品質(zhì)普遍較高。
